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中國智能建筑是一個不斷創新不斷完善高新科技項目，在智能建筑智能化設備總投資占比在百分之十。我國智能建筑目前的實施起步階段走出，已經步入管理、規章可依健康發展道路。但是智能建筑發展中立國難免存在一些問題，如：

一. 智能建筑在發展中存在的一些問題

(1) 建設期望高，設計、施工質量低

許多建設單位盲目追求高標準智能建筑，一提智能建筑就要求地區第一、全國第一，甚或亞洲、世界第一等，這往往超過建筑物功能與實際規模的智能化要求，而又無相應的財力支持。而有些設計人員因不熟悉智能化設備的技術與智能建筑設計方法，不能高水準地完成智能建筑的設計。同時，因為專業工程師的極度匱乏，施工質量也難以保證。以致有的智能化系統出現集成性差、監控點配置不合理、控制精度低等一系列智能化系統應用效果差的突出問題，致使物業管理遇到無法適從的難點。

(2) 管理隊伍專業技術人員配置欠缺，整體技能不高

物業管理人員的技術水平低，管理不善，造成設備故障率高，從目前管理智能建筑的現狀分析，都是突出的問題。因為智能建筑的物業管理，強調的是在傳統的物業管理服務內容基礎上的提升，是以知識管理為主導的先進管理體系。

(3) 重建設、輕運行管理

在智能建筑的建設中，有重建設、輕運行管理的現象，以致有些工程的智能化系統建成后不能完全發揮作用。大多數業主對智能建筑的物業管理意識落后，很難使智能建筑的物業管理走上良性發展的軌道。一些沒有管理過智能建筑，甚至不具備管理智能建筑的公司以傳統管理模式實行管理，使智能化系統不能真正發揮作用。

(4) 地區發展不平衡

由于我國經濟發展的不平衡，智能建筑的應用在地域上還不平衡，在經濟發達地區、沿海省份已經比較普及，在西部和經濟欠發達省份僅僅是剛剛開始。

(5) 系統集成商的技術水平低

智能建筑中的智能化系統，目前主要是采用集成商的進口設備，應該說大部分設備的技術與質量的水平是高的，在國外運行的業績也是好的。但是，同樣的設備安裝到國內，有的卻不能正常工作。例如，BAS系統按設計或定貨時的監控點數的80%以上正常運行為合格的設備，實際安裝后，合格的BAS系統不足六成。又如綜合布線的五類(100Mbps)施工安裝后的數據傳輸速率只能達到三類(10Mbps)的標準。系統集成商遺留給物業管理公司的問題，有可能是致命的，管理公司在承受過程中已完全受到硬件技術的更新費用和軟件技術的提供渠道的雙重限制。

二. 我國智能建筑發展現狀

但是，目前我國的智能大廈無論從建設標準還是從建

設質量方面與國外先進水平相比，都只能算是“準”智能大廈。然而，我國智能大廈發展迅猛，市場潛力巨大。據國外權威機構預測，在21世紀，全世界智能大廈的40%將興建在中國的大城市里。

中國政府有關部門對智能建筑的發展比較重視，并采取了相應的部署和措施。目前國內智能小區和智能住宅正以不可阻擋的迅猛勢頭在全國普遍展開，各種檔次智能小區與智能住宅正如雨后春筍般興建在中國國內，其數量之多、發展速度之快，位居全球之首。

三. 智能建筑發展趨勢

智能建筑是社會生產力發展、技術進步和社會需求相結合的產物。隨著計算機、控制、通信技術的不斷發展及關鍵技術的突破，必將進一步促進智能大廈的發展。智能大廈正向著集成化、智能化、協調化方向發展，實現智能化管理已經成為智能建筑發展的重要標志。

中國智能建筑發展現狀及發展趨勢   中國智能建筑的發展將呈現趨勢：

(1)采用最新高科技成果，向系統集成化、綜合化管理以及智能城市化和高智能人性化的方向發展。

(2)智能建筑的功能朝著多元化方向發展。由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設計也分門別類，有針對性地設計出符合用戶使用功能的智能建筑。

(3)業主已把建筑設計中智能部分的設計列為其基本要求之一，而政府亦高度重視，在科研、資金和政策等方面積極地進行支持和引導，使智能建筑正朝著健康和規范化的方向發展。

(4)智能建筑技術和產品正在迅速發展成為一個新興的技術產業。政府和各大學、科研機構以及有關廠商等正將智能建筑作為一個新的研究課題和商業機會，積極投入力量，開發相關的軟硬件產品，使智能建筑實施便利、成本降低。